Frage · Ferienwohnung & Vermietung
Muss ich für die Vermietung neben meinem Job eine Steuererklärung abgeben?
Kurz gesagt
Übersteigen Ihre Einkünfte aus der Vermietung, zusammen mit anderen Nebeneinkünften, 730 € im Jahr, werden Sie zur Einkommensteuer veranlagt (§ 41 Abs. 1 Z 1 EStG). Eine Erklärung müssen Sie dann abgeben, wenn Ihr zu veranlagendes Einkommen mehr als 14.769 € beträgt (§ 42 Abs. 1 Z 3 EStG, Wert 2026).
Einkünfte, nicht Einnahmen
Es zählen die Einkünfte, also die Einnahmen abzüglich der Ausgaben.
Ohne Gehalt
Haben Sie keine lohnsteuerpflichtigen Einkünfte, ist die Erklärung Pflicht, wenn Ihr Einkommen mehr als 13.539 € beträgt (§ 42 Abs. 1 Z 3 EStG, Wert 2026) — und immer, wenn das Finanzamt Sie dazu auffordert.
Was die Plattformen melden
Seit 2023 müssen Betreiber von Plattformen Vermietungen über ihre Plattform melden, darunter die je Quartal bezahlten Beträge und die Zahl der Vermietungen. In Österreich ist die Meldung jeweils bis 31. Jänner für das Vorjahr fällig (§§ 3, 13 und 14 DPMG).
Quellen
- RIS: § 41 EStG 1988 — Veranlagung von lohnsteuerpflichtigen Einkünften (Abs. 1 Z 1: 730 €)
- RIS: § 42 EStG 1988 — Steuererklärungspflicht
- RIS: Digitale Plattformen-Meldepflichtgesetz (DPMG), §§ 3, 13 und 14
Geprüft am 13.11.2026 gegen die genannten Quellen. Finonur ist ein Werkzeug und ersetzt keine Steuerberatung; im Einzelfall gilt der Gesetzestext.