Frage · Ferienwohnung & Vermietung
Ist meine Ferienwohnung Vermietung oder ein Gewerbebetrieb?
Kurz gesagt
Das hängt vom Umfang ab: Mehr als zehn Betten oder fünf Ferienwohnungen gelten grundsätzlich als Gewerbebetrieb, darunter liegt eher Vermietung und Verpachtung vor. Eine starre Grenze nennt das Einkommensteuergesetz nicht — entscheidend ist das Gesamtbild, vor allem die Nebenleistungen.
Nebenleistungen
Frühstück, andere Verpflegung oder die tägliche Reinigung mit Wäschewechsel sprechen für einen Gewerbebetrieb. Bei nicht mehr als zehn Betten oder fünf Wohnungen können aber auch solche Leistungen im Einzelfall noch so geringfügig sein, dass steuerlich Vermietung und Verpachtung bleibt.
Die Gewerbeanmeldung allein entscheidet nicht: Ob Sie beim Finanzamt Einkünfte aus Gewerbebetrieb erklären, richtet sich nach dem Steuerrecht. GmbH und FlexCo erzielen immer Einkünfte aus Gewerbebetrieb.
Warum das wichtig ist
- Gewinnfreibetrag, Investitionsfreibetrag und Pauschalierungen gibt es nur bei betrieblichen Einkünften.
- Abschreibung, Gebäudeinvestitionen und Verluste werden unterschiedlich behandelt.
- Die Registrierkassenpflicht gilt nur bei betrieblichen Einkünften (BMF-Erlass vom 2.1.2026, Abschnitt 2.2).
Mit Steuerberatung klären
Die Einordnung sollten Sie bei der Gründung und bei jeder Erweiterung des Angebots mit einer Steuerberatung klären.
Quellen
- WKO: Kurzzeitvermietung — Gewerbebetrieb oder Vermietung?
- BMF: Erlass zur Einzelaufzeichnungs-, Registrierkassen- und Belegerteilungspflicht vom 2.1.2026
Geprüft am 13.11.2026 gegen die genannten Quellen. Finonur ist ein Werkzeug und ersetzt keine Steuerberatung; im Einzelfall gilt der Gesetzestext.